Raktas į sėkmingą būsto pardavimą » Gyvenamosios vietos stilius

Patrauklumas pažaboti: būtent tas estetinis, „atmosferinis“ wow faktorius, kurį suteikia jūsų turtas, leidžia žiūrovui jaustis kaip namie.

Kai jūsų namų išorė atrodo nesugadinta ir kviečianti, tai ne tik patraukia lankytojo dėmesį; nekilnojamojo turto pardavimo kaina pakyla. Tyrimai rodo teigiamą ryšį tarp namo patrauklumo ir jo vertės.

Taigi, jums, kaip būsto pardavėjui, apsimoka investuoti į išorės atnaujinimą prieš pateikiant savo turtą rinkai. O dar labiau apsimoka rinktis išorės renovaciją, kuri pasižymi didele investicijų grąža (IG) arba kainuoja nedaug, bet turi didelę įtaką. Štai šešių išorės atnaujinimų vadovas, į kuriuos turėtų atsižvelgti bet kuris namų pardavėjas.

1. Garažo vartai

Garažo vartai užima daug nekilnojamojo turto jūsų namo fasade, ypač jei jie yra pastato priekyje. Taigi, jūs norite, kad jie atrodytų naujai ir patraukliai, o ne kaip pasenęs akis. Šios funkcijos pakeitimas yra vienas didžiausių IG atnaujinimų, kuriuos gali atlikti namų savininkai.

Jei jūsų garažo vartai yra palyginti nauji ir reikia tik estetinio atnaujinimo, galbūt galėsite sėkmingai atnaujinti „pasidaryk pats“ naudodami dažų sluoksnį ir naują apkaustą. Tačiau apsvarstykite galimybę pakeisti senesnes duris, ypač jei joms trūksta funkcionalumo. Kitas namo savininkas norės turėti galimybę atidaryti duris nuotoliniu atidarytuvu.

2. Priekinės durys

Priekinės durys yra tarsi jūsų namų vizitinė kortelė – būtina norint padaryti tvirtą pirmąjį įspūdį. Jei turite biudžetą, rafinuoto (arba skoningai drąsaus) dažymo darbo gali pakakti atnaujinti. Tačiau apsvarstykite galimybę visiškai įsigyti naujų durų – rinkitės energiją taupantį modelį. Naujos sandarios durys padeda palaikyti komfortišką temperatūrą patalpose.

Perkelkite priekinių durų atnaujinimą į kitą lygį, pridėdami klaviatūros užraktą ir vaizdo durų skambutį – „išmanūs“ patobulinimai, palengvinantys pirkėjo sandorį.

3. Dailylentės

Nulupę dažai, pelėsiai ir nešvarumai nėra dalykai, kuriuos potencialus pirkėjas nori matyti namo, kurį ketina pirkti, šone. Atnaujinę savo nekilnojamojo turto dailylentę galite iš esmės pakeisti savo išvaizdą ir suteikti pirkėjams ramybę. Tai dar vienas dalykas, kurį jie turės nerimauti dėl pakeitimo.

Senų dailylenčių keitimas į naują vinilo ar pluošto betoną yra gera investicija. Parduodami gali neatgauti visų savo investicijų, tačiau tyrimai rodo, kad didžiąją jų dalį susigrąžinsite. Be to, jūs prisidedate prie bendros pažaboti vertės, kuri padidina šį svarbų atnaujinimo poveikį.

4. Akmens lukštas

Rezultatai yra ir pirkėjams patinka akmens lukštas. Pridedant tai akcentas gali pasigirti beveik 155 procentų IG. Akmens lukštas suteikia prabangos, izoliuoja (todėl padeda išlaikyti namų šilumą) ir yra patvarus. Be to, galite jį sumontuoti tiesiai ant esamos dailylentės.

Akmens fanera netinka visiems nekilnojamojo turto stiliams, nors tai yra aukšto IG atnaujinimas. Šie akmenys gali atrodyti netinkami moderniuose, erdviuose namuose. Prieš priimdami šį brangų sprendimą, apsvarstykite galimybę gauti antrą nuomonę iš savo nekilnojamojo turto agento arba į dizainą linkusio draugo. Ir jei galiausiai nuspręsite, kad akmens lukštas tinka jūsų namams, pabandykite rasti natūraliai atrodančią įvairovę jūsų aplinkoje – idealiai tinkančią iš vietinių uolienų.

5. Denis

Funkcionali lauko erdvė, tokia kaip denis ar terasa, yra didelis privalumas namų pirkėjams. Šis papildymas padidina jūsų namų erdvę ir daro jį patrauklesnį. Deniai yra puiki pramogų ir poilsio erdvė.

Medinės denio įdėjimas į namus yra brangi, bet didelė investicija į IG. Duomenys rodo, kad beveik susigrąžinsite įdėtas lėšas. Tačiau yra ir kitų būdų, kaip patobulinti ir suteikti daugiau erdvės savo namų išorei, pavyzdžiui, nutiesti trinkeles, kad būtų galima padaryti nedidelį kiemą ir sukurti ant jo svetainės zoną. Tą patį galite padaryti ir padėję mulčią po šešėliu medžiu ir pridėję porą kėdžių bei mažytį staliuką. Bet kokia jūsų investicija į šių erdvių baldus bus verta: jūsų namai potencialiam pirkėjui atrodo patrauklesni, o persikraustydami galėsite pasiimti su savimi gabalus.

6. Kraštovaizdžio sutvarkymas

Kraštovaizdžio kūrimas yra „pasidaryk pats“ ir biudžetą tausojantis būdas greitai patobulinti savo namų išorę. Pradėkite nuo bendros priežiūros, pvz., vejos pjovimo, ravėjimo ir krūmų karpymo, kad bet koks esamas kraštovaizdis atrodytų geriausiai. Tada pridėkite daugiamečius sodus ir pasodinkite greitai augančius medžius ir krūmus. Apsvarstykite galimybę nutiesti pėsčiųjų takus iš trinkelių arba atnaujinti esamus takus.

Jei jūsų nuosavybėje nėra didelės vejos, vis tiek galite ją apželdinti. Pridėkite vazoninių augalų aplink duris arba langų dėžutes su gėlėmis.

7. Nauji langai

Pasenusių langų keitimas ne tik suteikia jūsų namams estetinį atgaivą, bet ir padeda padidinti nekilnojamojo turto energijos vartojimo efektyvumą – tai yra pagrindinis pardavimo taškas potencialiems pirkėjams, kurie tikisi sutaupyti komunalinių mokesčių.

Jei neturite lėšų pakeisti visų savo namų langų (arba kai kurie neseniai buvo pakeisti), įdėkite naujus modelius ten, kur jie greičiausiai bus matomi, pavyzdžiui, namo priekyje. Tiesiog pasirūpinkite, kad langų rėmų spalva ir medžiaga atrodytų panašiai kaip esamų.

8. Išorės dažai

Jei jūsų namų dailylentės yra dažomos (pvz., medinės ar vinilo) ir jos nereikia visiškai pakeisti, padenkite jas naujai. Jūsų namų išorė atrodys švaresnė ir naujesnė dėl šio estetinio atnaujinimo, kuris kainuoja pigiau nei visiškai pakeisti namo dailylentę.

Būtinai pataisykite ir detales, pvz., turėklus, laiptus ir net pašto dėžutės įrašą – viską, kas gali panaikinti jūsų ką tik nudažyto namo nesugadintą išvaizdą.

9. Stogo čerpės

Stogo pažeidimas gali būti negražu, o taip pat vargo potencialiems pirkėjams, kurie nenorės susidoroti su nesandariais ar remontuoti šio namo aspekto patys. Jie gali nuspręsti, kiek jūsų stogo čerpės liko gyvos, ir žinojimas, kad jas teks pakeisti vos per kelerius metus nuo įsigijimo, gali būti trūkumas.

Visiškai pakeitus stogą, kai parduodate, galite atgauti tik pusę investicijų, tačiau lėšų sutelkimas remontui gali būti ekonomiškas būdas pirkėjui pagerinti savo namų būklę.

Finansuokite išorės renovaciją ir padidinkite patrauklumą

Padėkite būsimiems pirkėjams įsimylėti jūsų namus iš pirmo žvilgsnio, palikdami puikų įspūdį naujai atnaujinta išore.

Jei jums reikia papildomų lėšų renovacijai, pagalvokite apie kredito linijos (CLoC) uždarymą. Ši Titus finansavimo galimybė leidžia jums gauti prieigą prie savo namų nuosavybės prieš eidami į rinką, kad galėtumėte sėkmingai parduoti. Sužinokite, kaip tai veikia čia.