Kaip panaudoti nuosavą kapitalą įsigyjant naują namą namų pagerinimui » Gyvenamosios vietos stilius

Naujo būsto pirkimas yra svarbus etapas, dažnai reikalaujantis didelių finansinių investicijų. Tačiau kai apsigyvensite, galbūt norėsite pagerinti savo gyvenamąją erdvę tobulindami namus. Laimei, jūsų namų nuosavo kapitalo naudojimas gali būti veiksmingas būdas finansuoti šiuos atnaujinimus.

Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kaip panaudoti nuosavą kapitalą įsigyjant naują namą būstui tobulinti, įvairias galimas parinktis ir patarimus, kaip maksimaliai išnaudoti savo investicijas.

Namų nuosavybės supratimas

Namo nuosavybė yra jūsų namo dalis, kuri jums tikrai priklauso, apskaičiuojama iš dabartinės jūsų turto rinkos vertės atėmus visą neapmokėtą hipotekos likutį. Pavyzdžiui, jei jūsų namo vertė yra 300 000 USD, o jūs esate skolingas 200 000 USD už hipoteką, jūsų nuosavybė yra 100 000 USD.

Nuosavybė laikui bėgant gali augti dėl:

• Įvertinimas: Kylant nekilnojamojo turto vertei, didėja jūsų būsto nuosavybė.
• Hipotekos grąžinimas: Kai mokate hipotekos paskolą, jūsų paskolos likutis mažėja, todėl jūsų nuosavybė didėja.

Planuojant namų tobulinimą būtina suprasti savo nuosavybės poziciją. Jei neseniai įsigijote naują namą, galite nustebti sužinoję, kiek nuosavo kapitalo jau pastatėte, ypač jei jūsų turtas pabrango nuo tada, kai įsigijote.

Prieiga prie namų nuosavybės

Yra keletas būdų, kaip gauti būsto nuosavybę, kad būtų galima finansuoti namų tobulinimą. Kiekviena parinktis turi savo privalumų ir aspektų:

1. Būsto paskola: Būsto paskola, dažnai vadinama antrąja hipoteka, leidžia pasiskolinti už nuosavą kapitalą vienkartine suma. Grąžinsite tai fiksuotomis mėnesinėmis įmokomis per nurodytą laikotarpį. Ši parinktis idealiai tinka dideliems projektams su žinomomis išlaidomis, pavyzdžiui, virtuvės pertvarkymui ar papildymui.
2. Namų nuosavybės kredito linija (HELOC): HELOC veikia kaip kredito kortelė, suteikianti jums atnaujinamą kredito liniją, pagrįstą jūsų būsto nuosavybe. Jei reikia, galite atsiimti lėšas per 5–10 metų laikotarpį, po kurio seka grąžinimo laikotarpis. Tai puikus pasirinkimas vykdomiems projektams ar smulkesniems patobulinimams, pvz., kraštovaizdžiui ar vonios kambario atnaujinimui.
3. Grynųjų pinigų refinansavimas: Ši parinktis pakeičia esamą hipoteką nauja, didesne hipoteka, leidžiančia pasiimti grynųjų pinigų skirtumą. Grynųjų pinigų refinansavimas gali būti geras pasirinkimas, jei galite užsitikrinti mažesnę palūkanų normą ir gauti nuosavo kapitalo patobulinimams.
4. Hipoteka renovacijai: Kai kurie skolintojai siūlo renovacijos hipotekas, specialiai skirtas būsto pagerinimui finansuoti, kaip dalį jūsų būsto pirkimo. Šios paskolos suteikia galimybę pasiskolinti pagal numatomą būsto vertę po renovacijos. Tai puikus pasirinkimas, jei planuojate atlikti esminius patobulinimus iškart po įsigijimo būstą.

Kiekviena parinktis turi privalumų ir trūkumų, todėl turėtumėte juos pasverti atsižvelgdami į savo finansinę padėtį ir svarstomų patobulinimų pobūdį. Pasikonsultavę su hipotekos ekspertu „DSLD Mortgage“ galite sužinoti apie geriausią variantą.

Namų tobulinimo planavimas

Prieš pasinaudojant nuosavu kapitalu, labai svarbu kruopščiai suplanuoti namų tobulinimą. Štai keletas žingsnių, į kuriuos reikia atsižvelgti:

1. Nustatykite biudžetą: Nustatykite, kiek norite išleisti patobulinimams, ir laikykitės šio biudžeto. Atsižvelkite į ne tik medžiagų ir darbo sąnaudas, bet ir visas netikėtas išlaidas, kurios gali kilti.
2. Suteikite pirmenybę projektams: Nustatykite, kurie patobulinimai suteiks didžiausią vertę jūsų namams. Virtuvės ir vonios renovacija dažnai suteikia didžiausią investicijų grąžą (IG). Kiti vertingi projektai apima energiją taupančių langų pridėjimą, bortelio patrauklumo didinimą arba rūsio apdailą.
3. Tyrimo rangovai: Jei planuojate samdyti profesionalus, tyrinėkite ir palyginkite rangovų sąmatas ir portfelius. Įsitikinkite, kad jie yra licencijuoti ir apdrausti, ir patikrinkite nuorodas, kad patvirtintumėte jų reputaciją.
4. Apsvarstykite „pasidaryk pats“ parinktis: Mažesniuose projektuose apsvarstykite, ar galite juos įgyvendinti patys. „Pasidaryk pats“ namų patobulinimai gali sutaupyti pinigų ir suasmeninti savo erdvę. Tačiau būkite realistai vertindami savo įgūdžius ir reikalingą laiką.
5. Sutrikimo planas: Namų tobulinimas gali trukdyti, todėl paruoškite savo namus triukšmui, dulkėms ir laikiniems nepatogumams. Remonto darbus planuokite tokiais laikotarpiais, kad jūsų kasdienis gyvenimas būtų kuo mažesnis.

Namų nuosavo kapitalo naudojimo patobulinimams pranašumai

Namų nuosavo kapitalo naudojimas patobulinimams finansuoti gali suteikti keletą privalumų:

• Padidinta namų vertė: Daugelis renovacijų gali žymiai padidinti jūsų namo perpardavimo vertę ir padėti sukurti daugiau nuosavybės.
• Patobulinta gyvenamoji erdvė: Atnaujinimai pagerina jūsų gyvenimo patirtį, todėl jūsų namai tampa patogesni ir malonesni.
• Galimos mokesčių lengvatos: Palūkanos, sumokėtos už būsto nuosavybės paskolas ar kredito linijas, gali būti išskaičiuojamos iš mokesčių, tačiau dėl patarimų turėtumėte pasikonsultuoti su mokesčių specialistu.

Svarstymai ir rizika

Nors būsto nuosavo kapitalo naudojimas gali būti puikus būdas finansuoti patobulinimus, reikia atsižvelgti į keletą pavojų:

1. Padidėjusi skola: Akcijų panaudojimas padidina jūsų skolos apkrovą. Įsitikinkite, kad galite patogiai valdyti savo naujos paskolos mėnesines įmokas.
2. Rinkos svyravimai: Namo vertės gali svyruoti, o tai turi įtakos jūsų nuosavybei. Jei rinka smunka, galite būti skolingi už būsto paskolą daugiau, nei vertas jūsų namas.
3. Uždarymo galimybė: Jei negalite atlikti mokėjimų už būsto paskolą ar kredito liniją, rizikuojate užblokuoti. Įsitikinkite, kad visiškai suprantate grąžinimo sąlygas ir savo galimybes jų laikytis.
4. Mokesčiai ir uždarymo išlaidos: Kai kurios nuosavybės finansavimo galimybės apima uždarymo išlaidas ir mokesčius, kurie gali turėti įtakos bendram patobulinimų biudžetui. Būtinai atsižvelkite į tai savo skaičiavimuose.
5. Grynųjų pinigų srautų sutrikimas: Atsižvelgiant į jūsų projekto laiką ir tai, kaip gaunate nuosavą kapitalą, galite patirti laikinų pinigų srautų sutrikimų. Įsitikinkite, kad turite pakankamai santaupų arba biudžeto, kuris atitiktų šiuos svyravimus.

Protingų pasirinkimų darymas

Norėdami maksimaliai padidinti nuosavo būsto naudojimo naudą patobulinimams, atsižvelkite į šiuos patarimus:

• Gaukite kelis įvertinimus: Kai samdote rangovus, visada gaukite bent tris sąmatas, kad užtikrintumėte teisingą kainą.
• Investuokite į kokybę: Norėdami atlikti reikšmingus patobulinimus, rinkitės kokybiškas medžiagas ir patyrusius specialistus. Pjaunant kampus ateityje gali prireikti brangaus remonto.
• Dėmesys energijos vartojimo efektyvumui: Apsvarstykite patobulinimus, kurie pagerintų jūsų namų energijos vartojimo efektyvumą, pvz., izoliaciją, ŠVOK atnaujinimą ir energiją taupančius langus. Tai gali sumažinti komunalines paslaugas ir padidinti komfortą.

Paskutinės mintys

Įsigijus naują namą nuosavo kapitalo naudojimas būstui tobulinti gali būti protingas finansinis sprendimas, leidžiantis padidinti savo gyvenamąją erdvę ir kartu padidinti namų vertę. Tačiau labai svarbu kruopščiai planuoti ir pasirinkti tinkamą finansavimo variantą, atitinkantį jūsų poreikius.