{"id":1917,"date":"2025-03-23T05:27:52","date_gmt":"2025-03-23T05:27:52","guid":{"rendered":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/2025\/03\/23\/busto-rinkos-aktyvumas-ziema-toliau-didejo-bet-paklausa-auga-tvariai\/"},"modified":"2025-03-23T05:27:52","modified_gmt":"2025-03-23T05:27:52","slug":"busto-rinkos-aktyvumas-ziema-toliau-didejo-bet-paklausa-auga-tvariai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/2025\/03\/23\/busto-rinkos-aktyvumas-ziema-toliau-didejo-bet-paklausa-auga-tvariai\/","title":{"rendered":"B\u016bsto rinkos aktyvumas \u017eiem\u0105 toliau did\u0117jo, bet paklausa auga tvariai"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<div class=\"item_summary\">\n<p>Ger\u0117jant \u012fperkamumui, b\u016bsto rinkos aktyvumas \u017eiem\u0105 toliau did\u0117jo \u2013 vis daugiau b\u016bsto perkama savo reikm\u0117ms. Nepaisant spar\u010diai did\u0117jan\u010dios paklausos, susikaup\u0119s pasi\u016blos rezervas kol kas leid\u017eia i\u0161vengti didesni\u0173 kain\u0173 \u0161uoli\u0173. Pasi\u016blos tr\u016bkumo rizik\u0105 taip pat mal\u0161ina spart\u0117jantis nauj\u0173 statyb\u0173 tempas. B\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos apie 5 proc., vadinasi, atlyginimams dar yra erdv\u0117s jas vytis.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p>Komentuoja <strong>Daumantas Skinkys<\/strong>Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento Makroprudencin\u0117s analiz\u0117s skyriaus vyresnysis ekonomistas<\/p>\n<p><strong>B\u016bsto rinkos aktyvumas \u017eiem\u0105 toliau did\u0117jo, ta\u010diau apskritai b\u016bsto paklausa auga tvariai.<\/strong> \u0160i\u0105 \u017eiem\u0105 b\u016bst\u0173 pardavim\u0173 skai\u010dius pasiek\u0117 9 t\u016bkst. ir buvo penktadaliu didesnis nei prie\u0161 metus. Toks sandori\u0173 skai\u010dius jau i\u0161 esm\u0117s atitiko pastarojo de\u0161imtme\u010dio \u017eiemos rinkos aktyvumo tendencij\u0105 (vidutini\u0161kai 9,5 t\u016bkst. sandori\u0173). Reik\u0161mingai daug\u0117jo tiek naujos, tiek senos statybos b\u016bst\u0173 \u012fsigijim\u0173: per metus rezervacij\u0173 skai\u010dius pirmin\u0117je rinkoje padid\u0117jo net dvigubai, o senos statybos b\u016bst\u0173 pardavimai \u2013 ketvirtadaliu (\u017er. 1 pav.). Pagyv\u0117jimas visuose rinkos segmentuose stebimas jau nuo vasaros prad\u017eios, ta\u010diau, tvyrant geopolitinei \u012ftampai, rinkos raida teb\u0117ra tvari \u2013 nestebima tokio paklausos padid\u0117jimo kaip 2021\u20132022 m. pandeminiu laikotarpiu.<\/p>\n<p><strong>Pingant skolinimuisi, daugiau b\u016bsto perkama savo reikm\u0117ms, o smulkieji investuotojai teb\u0117ra atsitrauk\u0119 nuo rinkos.<\/strong> Geresn\u0117s skolinimosi s\u0105lygos \u012f rink\u0105 pirmiausia sugr\u0105\u017eino perkan\u010diuosius b\u016bst\u0105 savo reikm\u0117ms: 2024 m. ketvirt\u0105j\u012f ketvirt\u012f tokie pirk\u0117jai Lietuvoje sudar\u0117 65, o Vilniuje \u2013 59 proc. vis\u0173 \u012fsigijim\u0173 (2022\u00a0m. vasar\u0105 j\u0173 dalis buvo smuktel\u0117jus atitinkamai iki 64 ir 55 %, \u017er. 2 pav.). Kita vertus, iki 2022 m. vasaros aktyviai Vilniaus rinkoje dalyvav\u0119 smulkieji investuotojai teb\u0117ra atsitrauk\u0119: investicini\u0173 sandori\u0173 dalis tada sudar\u0117 32, o 2024 m. ketvirt\u0105j\u012f ketvirt\u012f ji tebebuvo prislopusi iki 29 proc. \u0160i\u0105 tendencij\u0105 veikiausiai lemia suma\u017e\u0117j\u0119s b\u016bsto kaip investicijos patrauklumas \u2013 b\u016bsto nuomos kainos pastaraisiais metais kilo l\u0117\u010diau u\u017e b\u016bsto pardavimo kainas (\u017er. 3 pav.), o tai ma\u017eino b\u016bsto nuomos pajamingum\u0105. Be to, skolos kaina ateityje tur\u0117t\u0173 b\u016bti didesn\u0117 nei buvo \u012fprasta iki 2022 m. ir tai slopina investuotoj\u0173, perkan\u010di\u0173j\u0173 b\u016bst\u0105 su paskola, aktyvum\u0105.<\/p>\n<p><strong>Remiantis skirtingais indeksais<\/strong><sup>1<\/sup><strong>metinis b\u016bsto kain\u0173 augimo tempas \u017eiem\u0105 \u0161iek tiek spart\u0117jo ir sudar\u0117 4,1\u20139,8 proc.<\/strong> <em>Vir\u0161utinis namas<\/em>LB PSBKI ir VDA b\u016bsto kain\u0173 indeksai padid\u0117jo atitinkamai 4,1, 5,2 ir 9,8 proc. metiniais tempais (\u0161i\u0173 met\u0173 ruden\u012f \u2013 atitinkamai 3,6, 6,5 ir 8,9 %). Stipr\u0117jant gyventoj\u0173 l\u016bkes\u010diams \u012fsigyti nuosav\u0105 b\u016bst\u0105, ma\u017e\u0117ja spaudimas did\u0117ti nuomos kainoms \u2013 jos jau pusmet\u012f kyla l\u0117\u010diau u\u017e b\u016bsto pardavimo kainas (\u017er. 3 pav.). Apskritai, tiek b\u016bsto pardavimo, tiek nuomos kain\u0173 augimo tempai stabilizavosi ir yra nuosaik\u016bs, ta\u010diau, ne\u012fvykus korekcijai, kainos teb\u0117ra istori\u0161kai auk\u0161to lygio. LB PSBKI pagr\u012fsti skai\u010diavimai rodo, kad b\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos apie 5 proc., vadinasi, atlyginimams dar yra erdv\u0117s jas vytis.<\/p>\n<p><strong>Gyventoj\u0173 pajamoms jau beveik dvejus metus did\u0117jant spar\u010diau u\u017e b\u016bsto kainas, b\u016bsto \u012fperkamumas toliau ger\u0117ja.<\/strong> B\u016bsto kain\u0173 ir metini\u0173 gryn\u0173j\u0173 pajam\u0173 santykis 2024 m. ketvirt\u0105j\u012f ketvirt\u012f Lietuvoje suma\u017e\u0117jo iki 5,8 (Vilniuje \u2013 6,9) ir 2025 m. pabaigoje tur\u0117t\u0173 sugr\u012f\u017eti \u012f istori\u0161kai geriausi\u0105 lyg\u012f, fiksuot\u0105 2020 m. Pingantis skolinimasis taip pat gerina b\u016bsto \u012fperkamum\u0105 su paskola: gyventojai vidutini\u0161kai gali \u012fpirkti jau 70 kv. m. b\u016bst\u0105, t. y., 18 kv. m. didesn\u012f nei 2023 m. vasar\u0105, kai \u012fperkamumas buvo pasiek\u0119s \u017eemum\u0105 (\u017er. 4 pav.). Artimiausiu metu \u012fperkamumas tur\u0117t\u0173 toliau ger\u0117ti d\u0117l did\u0117sian\u010di\u0173 atlyginim\u0173 ir, remiantis finans\u0173 rink\u0173 l\u016bkes\u010diais, dar \u0161iek tiek ma\u017e\u0117sian\u010dios EURIBOR normos.<\/p>\n<p><strong>Rinkos sul\u0117t\u0117jimo laikotarpiu susikaup\u0119s pasi\u016blos rezervas kol kas leid\u017eia i\u0161vengti didesni\u0173 kain\u0173 \u0161uoli\u0173, o pasi\u016blos tr\u016bkumo rizik\u0105 taip pat mal\u0161ina spart\u0117jantis nauj\u0173 statyb\u0173 tempas.<\/strong> UAB \u201eInreal\u201c duomenimis, b\u016bsto pasi\u016bla Lietuvos didmies\u010di\u0173 pirmin\u0117je rinkoje 2024 m. vasario m\u0117n. siek\u0117 7,6 t\u016bkst. b\u016bst\u0173. B\u016bsto fondas pirmin\u0117je rinkoje buvo 16 proc. didesnis nei prie\u0161 metus ir tebebuvo istori\u0161kai didelis (\u017er. 5 pav.). Ciklin\u0119 pasi\u016blos tr\u016bkumo rizik\u0105 mal\u0161ina padid\u0117j\u0119s prad\u0117t\u0173 statyti b\u016bst\u0173 skai\u010dius: Vilniuje (jame pasi\u016blos stygiaus rizika yra did\u017eiausia) 2024 m. prad\u0117ta statyti 5,7 t\u016bkst. b\u016bst\u0173 (ketvirtadaliu daugiau nei 2023 m., \u017er. 6 pav.).<\/p>\n<hr\/>\n<p><sup>1<\/sup> Valstyb\u0117s duomen\u0173 agent\u016bros (VDA), Lietuvos banko pasikartojan\u010di\u0173 sandori\u0173 b\u016bsto kain\u0173 indeksu (LB PSBKI) ir UAB \u201eOBER-HAUS\u201c nekilnojamas turtas (toliau \u2013 Ober-Haus) b\u016bsto kain\u0173 indeksu.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><script>\n    !function(f,b,e,v,n,t,s){if(f.fbq)return;n=f.fbq=function(){n.callMethod?\n            n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments)};if(!f._fbq)f._fbq=n;\n            n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0';n.queue=();t=b.createElement(e);t.async=!0;\n            t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)(0);s.parentNode.insertBefore(t,s)}(window,\n        document,'script','https:\/\/connect.facebook.net\/en_US\/fbevents.js');\n    fbq('init', '449445692451263'); \/\/ Insert your pixel ID here.\n    fbq('track', 'PageView');\n<\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.lb.lt\/lt\/naujienos\/busto-rinkos-aktyvumas-ziema-toliau-didejo-bet-paklausa-auga-tvariai\">Source link <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ger\u0117jant \u012fperkamumui, b\u016bsto rinkos aktyvumas \u017eiem\u0105 toliau did\u0117jo \u2013 vis daugiau b\u016bsto perkama savo reikm\u0117ms. Nepaisant spar\u010diai did\u0117jan\u010dios paklausos, susikaup\u0119s pasi\u016blos rezervas kol kas leid\u017eia i\u0161vengti didesni\u0173 kain\u0173 \u0161uoli\u0173. Pasi\u016blos tr\u016bkumo rizik\u0105 taip pat mal\u0161ina spart\u0117jantis nauj\u0173 statyb\u0173 tempas. B\u016bsto kainos vis dar gali b\u016bti pervertintos apie 5 proc., vadinasi, atlyginimams dar yra erdv\u0117s jas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1918,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[697],"tags":[3684,800,1084,24,3685,1181,826,474,3686,2085],"class_list":["post-1917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansai-paskolos-kreditai","tag-aktyvumas","tag-auga","tag-bet","tag-busto","tag-didejo","tag-paklausa","tag-rinkos","tag-toliau","tag-tvariai","tag-ziema"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1917","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1917"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1917\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1918"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1917"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1917"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/infonaujiena.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1917"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}