Kai kalbame apie „Rezidencijos stilių“, dažniausiai sutelkiame dėmesį į vizualinį vaizdą: šimtmečio vidurio modernų kraštovaizdžio patrauklumą, atviros koncepcijos virtuves arba nesugadintas aukštos klasės nuomojamų kietmedžio grindis. Tačiau rimtam investuotojui į nekilnojamąjį turtą svarbiausias namo bruožas nėra tas, kurį galite pamatyti. Tai nematomas specializuoto draudimo poliso skydas.
Kaip agentūra, kuri gyvena ir kvėpuoja mažo miestelio draudimas vertybes, mes ties Ingram draudimo agentūra matėme, kaip daugybė investuotojų padarė tą pačią klaidą: nuomojamą turtą traktuoja kaip antrinio būsto savininkų politiką. Tiesą sakant, nuoma yra verslo turtas, todėl jam reikalinga verslo lygio apsauga.
Jei norite padidinti savo portfelį ir išlaikyti ramybę, galite susipažinti su visa mūsų nekilnojamojo turto investuotojų draudimo sistema. Tačiau pirmiausia pažiūrėkime, kodėl jūsų standartinė politika gali kelti pavojų jūsų „gyvenimo stiliui“.
1. Už struktūros ribų: pasyvių pajamų apsauga
Nekilnojamojo turto pasaulyje pinigų srautas yra karalius. Jei dėl virtuvės gaisro ar plyšusio vamzdžio jūsų stilinga nuoma tampa netinkama gyventi, fizinė žala yra tik pusė istorijos. Tikroji krizė – staigus nuomos nutraukimas. Kol fizinė struktūra remontuojama, jūsų hipoteka, mokesčiai ir draudimo įmokos nesibaigia.
Dauguma pagrindinių polisų apima „plytas ir skiedinį“, tačiau apima profesionalaus lygio nuomos turto draudimą Nuomos draudimo praradimas. Tai užtikrina, kad kol rangovai atkuria nuosavybės stilių, draudimo bendrovė pakeičia jūsų mėnesinius čekius. Tai leidžia jums neatsilikti nuo įsipareigojimų nesineriant į asmenines santaupas ar nelikviduojant kito turto. Šiuolaikiniam investuotojui tai ne tik „ypatybė“ – tai mokumo strategija.
2. „Šiuolaikinio šeimininko“ atsakomybė
Šiuolaikinėje ginčų visuomenėje kuo sėkmingesnis bus jūsų nekilnojamojo turto portfelis, tuo labiau jūs tapsite atsakomybės reikalavimų taikiniu. Nesvarbu, ar tai būtų paslydimas ant šaligatvio, ar ginčas dėl nuosavybės priežiūros, vienas ieškinys gali panaikinti teisingumo metus.
„Ingram Insurance“ pasisakome už Didelės ribos atsakomybės izoliacija. Dirbame su tokiais regioniniais stipruoliais kaip Wayne’as, Ohio Mutual ir Celina nustatyti įsipareigojimų ribas, kurios iš tikrųjų atspindi jūsų turto vertę. Mes norime ne tik apsaugoti namus; norime apsaugoti „turto variklį“, kurį praleidote kurdami daugelį metų. Dažnai rekomenduojame pažvelgti į „Skėčio“ politiką, kuri yra virš jūsų atskirų nuomojamų vienetų ir suteikia antrinį apsaugos lygį, kuris plečiasi didėjant portfeliui.
3. „Renovacijos spraga“: statytojo rizika ir standartinis nuomos draudimas
Daugelis investuotojų, rodomų „Rezidencijos stiliuje“, imasi savybių, kurioms reikia didelių kosmetinių ar konstrukcinių darbų. Tačiau yra pavojinga „renovacijos spraga“, į kurią patenka daugelis savininkų. Standartinė nuomos politika skirta turtui, kuriame gyvena nuomininkas. Jei turtas yra laisvas ilgiau nei 30 ar 60 dienų, kol montuojate tuos kvarcinius stalviršius ir prabangias vinilo lentas, jūsų aprėptis gali būti automatiškai sustabdyta arba labai apribota.
Šios pozicijos keitimo fazės metu jums reikia a Statybininko rizika arba a Laisvas Turtas raitelis. Ši specializuota aprėptis apima konkrečią statybvietės riziką, pvz., neįmontuotų medžiagų vagystes arba gaisro riziką, susijusią su elektros darbais. Kai renovacija bus baigta ir nustatytas „stilius“, grąžiname politiką į standartinę savininko formą. Vykdant šį perėjimą vietinio agento patirtis tampa didžiausiu investuotojo turtu.
4. Infliacija ir „pakeitimo išlaidų“ tikrovė
Viena didžiausių grėsmių investuotojo akcijoms šiandien yra ne audra, o infliacija. Jei per pastaruosius 24 mėnesius neperžiūrėjote savo poliso, greičiausiai esate nepakankamai apdraustas. Statybinių medžiagų (mediena, varis ir specializuota apdaila) kaina smarkiai išaugo. Jei jūsų politika pagrįsta 2021 m. vertinimais, o bendras nuostolis patiriamas šiandien, jums gali pritrūkti šimtų tūkstančių dolerių, kad galėtumėte atkurti nuosavybę pagal ankstesnį „Rezidencijos stiliaus“ standartą.
Dirbame su savo investuotojais siekdami užtikrinti, kad į jų politiką būtų įtraukta Išplėstinė pakeitimo kaina arba Infliacijos sargas patvirtinimai. Taip užtikrinama, kad jūsų aprėpties ribos automatiškai prisitaikytų prie vietinių statybos sąnaudų. Norint apsaugoti prabangią nuomą, reikia politikos, kuri suprastų dabartinę aukščiausios klasės apdailos rinkos kainą, o ne tik „vidutinę“ bendros konstrukcijos kvadratinių pėdų kainą.
5. Kodėl vietinė patirtis pranoksta nacionalinius algoritmus
Nekilnojamas turtas iš prigimties yra vietinis. Rizika, su kuria susiduria nekilnojamasis turtas ramiame Ohajo mieste, labai skiriasi nuo rizikos didelio tankio miesto centre. Nacionalinės „didelės dėžės“ draudimo bendrovės naudoja plačius duomenų rinkinius, dėl kurių investuotojai dažnai permoka už jiems nereikalingą draudimą arba, dar blogiau, praranda „mažo miestelio“ nuolaidas, kurias gali suteikti vietiniai agentai.
Dirbti su vietiniu agentu reiškia turėti ką nors, kas supranta vietos geografiją, vietinius orus ir vietos rinkos vertybes. Mes tuo tikime mažo miestelio draudimas nėra „mažas“; tai yra „specifiškumas“. Bendradarbiaudami su tokiais vežėjais kaip Wayne’o ir Ohajo tarpusavio bendravimasgalime panaudoti jų gilias šaknis mūsų bendruomenėje, kad rastume kreditų ir padengimo variantų, kurių nacionalinis algoritmas tiesiog nepaisytų.
6. Dokumentacija: Sklandaus ieškinio paslaptis
Jei daug investavote į savo gyvenamosios vietos estetiką – atnaujintą apdailą, išmaniojo namo technologijas ar aukščiausios kokybės kraštovaizdžio tvarkymą – turite tai dokumentuoti. Rekomenduojame savo investuotojams turėti „Skaitmeninio turto saugyklą“, kurioje būtų:
- Nuotraukos prieš ir po: Labai svarbu norint parodyti finišo lygį prieš pralaimėjimą.
- Atnaujinimų kvitai: Siekdami užtikrinti, kad „pakeitimo kaina“ atspindėtų tikrąją jūsų medžiagų kokybę.
- Metinės politikos apžvalgos: Norėdami pakoreguoti aprėptį, kai nekilnojamojo turto rinka (ir jūsų turto vertė) svyruoja.
Paskutinės mintys stilingam investuotojui
Jūsų nuomojamas turtas yra daugiau nei tik stogas virš nuomininko galvos; tai yra jūsų finansinės ateities ramstis. Nepalikite jos apsaugos bendrai automatizuotai politikai. Padidinkite rizikos valdymo lygį ir įsitikinkite, kad jūsų investicija yra saugi ir stilinga. Sėkmingiausi investuotojai pasaulyje nemato draudimo kaip „vekselio“ – jie mato tai kaip sutartį, garantuojančią jų gyvenimo būdą ir palikimą.
Norėdami sužinoti, kaip galime pritaikyti politiką jūsų konkrečiam portfeliui, šiandien apsilankykite mūsų nekilnojamojo turto investuotojų draudimo vadove.
Apie autorių: Ryanas Ingramas yra įkūrėjas Ingram draudimo agentūra ir „Amazon“ bestselerio autorius, „Nuomos turto draudimas: investuotojo vadovas, kaip geriau aprėpti“. Jis specializuojasi padėdamas nekilnojamojo turto savininkams visame regione apsaugoti savo investicijas su „Pagrindinės gatvės“ širdimi ir profesionaliu advokatu.
Nuoroda į informacijos šaltinį
