Ieškant naujos gyvenamosios ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto, reikia atsižvelgti į daugybę standartinių veiksnių, tačiau taip pat reikia atsižvelgti į policijos buvimą rajone.
Yra du bendrieji policijos buvimo tipai: pareigūnai, kurie tiesiog patruliuoja vietose, kad liktų matomi ir sugautų retkarčiais viršijantį greitį, ir pareigūnai, kurie siunčiami į vietą reaguodami į 911 skambutį. Dėl pastarojo turėtumėte susirūpinti.
Policijos buvimas iš tikrųjų gali priversti gyventojus jaustis labiau sujaudintas ir gali sukelti smurtinius susišaudymus, nukreiptus prieš visus aplinkinius, įskaitant policininkus, bandančius atlikti savo darbą. Tokios organizacijos kaip Nacionalinė policijos asociacija (NPA) sunkiai dirba, kad atkurtų bendruomenių ir teisėsaugos santykius, tačiau daugelis žmonių vis dar nemėgsta policijos pareigūnų, o jei taip jaučiasi kaimynystėje, nenorite pirkti nekilnojamojo turto. plotas.
Vietos, kuriose policija dažnai reaguoja, paprastai nėra geros vietos, o jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, dėl kurio teisėsaugos institucijos reaguoja daug neigiamų, reakcijų, galbūt norėsite pasitraukti iš sandorio.
Policijos buvimas gali rodyti gaujos veiklą
Jei policija nuolat kviečiama į vietą, tai gali būti gaujos veiklos ženklas. Tikriausiai turėsite kur nors pastatyti automobilį ir stebėti kaimynų atėjimą ir išėjimą, kad sužinotumėte, ar tai tikrai įmanoma.
Jei žiūrite į nusikalstamumo rodiklius ir siuntimo žurnalus, kad pamatytumėte, kaip dažnai policija reaguoja į apylinkes, to nepakanka norint apsispręsti. Tačiau vaizdiniai gali suteikti jums gerą supratimą, ypač jei matote žmones, dėvinčius tipišką gaujos aprangą, ir žinote, kaip pastebėti su gaujomis susijusias tatuiruotes.
Nors kai kurie žmonės neturi problemų dėl nuomojamo turto gaujos teritorijoje, tai nėra protinga investicija dėl kelių priežasčių:
· Jums gali kilti sunkumų priversti rangovus išspręsti namo problemas, jei jie nesijaučia saugūs.
· Galbūt nenorėtumėte nieko taisyti, jei kaimynystėje jaučiate grėsmę.
· Gali būti, kad įkliuvote muštynių viduryje ir susižeisite.
· Žala jūsų turtui gali būti didelė.
· Gaujų veikla mažina turto vertę.
Yra daugybė kitų objektų, todėl, jei įtariate, kad kaimynystėje veikia gaujos, nedvejodami išeikite.
Sunkus policijos dalyvavimas gali reikšti narkotikų problemą
Kartais policija dėl narkotikų nuolat kviečiama į rajoną. Deja, kai kurios narkotikų problemos taip pat kyla dėl smurto, net jei tai nesusiję su gaujomis. Metamfetaminai yra ypač problemiški, nes metamfetaminą vartojantys žmonės linkę vagiliauti, kad sumokėtų už savo narkomaniją, įskaitant automobilius ir kitas mašinas, kurias jie ardo ir parduoda kaip dalis. Taigi jūs ne tik turėsite kaimynystę, kuri yra linkusi į įsilaužimus ir vagystes, bet ir meta naudotojai nuolat rinks šiukšles.
Net jei nepranešite savo nuomininkams apie įsilaužimo problemas, perkant nekilnojamąjį turtą rajone, kuriame yra problemų su metaline medžiaga, gali būti sunku išsinuomoti nuosavybę, kai potencialūs nuomininkai pastebės, kad žmonių kiemuose kaupiasi šiukšlės.
Jums bus sunku išlaikyti nuomininkus
Niekas nenori girdėti sirenų vėlai vakare ar matyti pro langus nuolat sklindančių mirksinčių šviesų. Žmonės nori būti netrukdomi, kad galėtų atsipalaiduoti po darbo, gražiai pavakarieniauti, žiūrėti televizorių ir eiti miegoti. Nuolatinis policijos buvimas trukdo jų gyvenimui ir kai kuriems žmonėms tai gali pakenkti.
Jums bus sunku išlaikyti savo nuomininkus, jei jie persikels tik norėdami sužinoti, kaip erzina būti sutrikdytam policijos, reaguojančios į tam tikrą sutrikimą. Netgi to neatlyginsi sumažinęs nuomos mokestį.
Sritys, kuriose policijai buvo atimtos lėšos, yra dar blogesnės
Kita vertus, rajonai, kuriems buvo panaikintos policijos pajėgos, investuoja dar blogiau. Jei prisimenate, kai protestuotojai CHOP zonoje Sietle buvo palikti vieni, prieš jį suskaidant, buvo sunaikintas didžiulis turtas ir net nužudyta. Verslo savininkai bijojo atidaryti parduotuvę, o gyventojai neišeidavo iš savo namų. Kai policija negali reaguoti į sunkius nusikaltimus, galite tikėtis, kad namų vertė sumažės.
Taikykite gerus rajonus
Tai turėtų būti akivaizdu, tačiau taikymasis į gerus rajonus yra geresnė investavimo strategija nei bandymas gauti gerą sandorį dėl nekilnojamojo turto blogose vietose. Kad ir koks geras sandoris atrodytų, jei investicinį turtą pirksite netinkamoje vietovėje, galiausiai jis nepasiteisins.