Pritraukite daugiau nuomininkų, parduodami savo turtą kaip tobulą namą, kuris kartu veikia ir kaip darbo oazė. Nenuostabu, kad po užrakinimo vis daugiau įmonių taiko hibridinį arba nuotolinį darbą, suteikiantį daugiau lankstumo užsidirbti pragyvenimui neišeinant iš savo namų. Dėl to, be estetikos, saugumo ir patogumų, vis daugiau nuomininkų nori namų, kuriuose būtų palanki darbo aplinka, arba nuomotojų, kurie būtų pasirengę leisti jiems įsirengti namų biurą. Tačiau kadangi kuriant tokias patalpas kartais reikia keisti nuomą, darbo ir gyvenamojo ploto suderinimas nuomos sutartyse yra dar svarbesnis nei bet kada anksčiau. Taigi panagrinėkime šį trumpą vadovą, į ką savininkai ir nuomininkai turi atsižvelgti, kad užtikrintų harmoniją ir produktyvumą.
Namų biuro patalpų apibrėžimas nuomos sutartyje
Teisingas komunalinių paslaugų išlaidų paskirstymas
Nustatykite teisingą komunalinių paslaugų išlaidų paskirstymo būdą, kad išvengtumėte nuomotojo ir nuomininko ginčų. Nekilnojamojo turto savininkams, kurie į mėnesinę nuomą įtraukia elektros ir belaidžio interneto išlaidas, gali būti sudėtinga nustatyti papildomus mokesčius, kuriuos moka nuomininkas, kuriam reikia daugiau energijos ar interneto, nei numatėte biudžete. Papildomos komunalinės paslaugos gali būti pagrindinis ginčų šaltinis, kai nuomininkai negali sumažinti savo naudojimo, nes jiems to reikia darbui, o savininkai nenori padengti papildomų išlaidų. Štai kodėl abiem pusėms reikia sąžiningai ir atvirai pasikalbėti, kad būtų galima aptarti sąžiningą naudojimą ir ieškoti alternatyvių sprendimų, kurie pradžiugintų visus.
Atkūrimo įsipareigojimai pasibaigus nuomos sutarčiai
Aprašykite savo nuosavybės atkūrimo politiką, kad išvengtumėte nesusipratimų pasibaigus nuomininko nuomos sutarčiai. Jei jums reikia atlikti nuolatinius nuomos pakeitimus, kad sukurtumėte namų biurą, pridedant sienas, kad būtų sukurta atskira patalpa, arba įrengiant papildomus elektros lizdus, prieš tęsdami šiuos pakeitimus turite aptarti su nuomotoju. Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai absoliučiai priešinasi tokiems drastiškiems pokyčiams, tačiau kiti su jais elgiasi šauniai, kol pasibaigus nuomos sutarčiai pažadate pakeisti namo išplanavimą į pradinį. Tačiau neužtenka žodinio susitarimo, jei įmanoma, gaukite jį raštu ateities tikslams, kad abi šalys būtų viename puslapyje. Taip pat turėtumėte aptarti planus, kaip tinkamai apibrėžti darbą iš namų nuomos sutartyje su ekspertu nekilnojamojo turto valdytoju Šiaurės Virdžinijoje.
Nuomininko teisės į būsto pakeitimus
- Gaukite leidimą
Prieš atlikdami bet kokius buto pakeitimus, net jei jie atrodo nekenksmingi, paprašykite patvirtinimo. Nors kai kurie nuomotojai yra šaunūs, kai nuomininkai pritaiko namą pagal savo poreikius ir skonį, kiti gali būti ypač atsargūs dėl papildomų baldų. Taigi, kad išvengtumėte užstato atskaitymo, pirmiausia paleiskite bet kokias idėjas apie savininko ar nuosavybės savininko pakeitimus, net jei jūsų nuomos sutartyje nurodyta, kad galite. Prašydami leidimo prieš pradėdami projektą, parodysite abipusę pagarbą savo savininkams ir jie bus labiau linkę patenkinti jūsų prašymą ir net padėti, jei įmanoma.
- Užsiimkite išlaidas
Sužinokite, kiek kainuos sukurti idealią darbo aplinką ir pasiruoškite padengti išlaidas. Vienas dalykas yra gauti žalią šviesą pradėti esminius struktūrinius pokyčius, tačiau daugeliu atvejų nuomotojas nėra atsakingas už galutinę sąskaitą. Dėl to jūs esate atsakingi už tai, kad galėtumėte jį padengti, taip pat, jei reikia, buto pradinės formos atkūrimo išlaidas.
Nuomotojo galimi apribojimai ir sutikimo reikalavimai
- Aprašykite aiškią politiką
Savo pakeitimų politiką surašykite raštu, kad išvengtumėte nereikalingų sumaišymų. Jei nuomos sutartyje nėra nuostatos, kurioje kalbama apie nuomos pakeitimus, rizikuojate leisti nuomininkams atlikti pakeitimus, kurie gali sugadinti jūsų turtą be sutikimo. Atminkite, kad ne kiekvienas nuomininkas turės mandagumo, kad pakeistumėte, bet jei nustatėte politiką, ką jie gali arba ko negali daryti, greičiausiai jie to laikysis. Ir net jei to nedaro, nuomotojai turi pakankamai pagrindo jį išskaičiuoti iš savo užstato.
- Būkite lankstūs
Apsvarstykite galimybę pridėti patogumų nuomininkams, kurie dirba namuose, kad galėtų naudotis nuomos metu. Galų gale, kodėl nustoti leisti nuomininkams atlikti pakeitimus, kai galite tai padaryti patys ir už tai sumokėti daugiau? Užuot rizikuodami nuomininkais, kurie atliks nekokybiškus darbus griavę sienas arba naudodami žemesnes medžiagas, kurios gali visam laikui sugadinti jūsų turtą, ištieskite pagalbos ranką. Labiau tikėtina, kad sudarysite profesionalias sutartis už puikias kainas, kurios atliks geresnį darbą ir padės jūsų nuomininkams sutaupyti pinigų. Pasiūlykite nuomininkui patogius sprendimus, pvz., įsigykite ekranus ir užuolaidas, kad parodytumėte nuomininkams, kad jums rūpi jų gerovė, jei nesikeičiate nuolatinių pokyčių.
- Pagalvokite apie kitus nuomininkus
Kurkite politiką, kuri atsižvelgtų į kitų jūsų nuomininkų poreikius. Kad būtų malonu, būtų neteisinga pamiršti, kad vieno nuomininko patogumai gali kainuoti kito. Pavyzdžiui, jei vienas iš jūsų nuomininkų yra turinio kūrėjas ir jam reikia pakeisti sieną, kad atitiktų jų estetiką, tai neturės įtakos jų kaimynams ir turėtų būti gerai. Jei jie planuoja įdiegti erdvinio garso sistemą, kad galėtų leisti garsiai muziką, tai neabejotinai sutrikdytų kitų jūsų nuomininkų tylos laiką ir jums gali tekti nustatyti trikdžių ribas.
Išvada
Diskutuodami apie darbo nuomos pakeitimus, stenkitės suprasti, iš kur ateina kita šalis. Nuomininkai turi teisę pritaikyti savo namus pagal savo skonį, ypač jei dėl to jų namai yra palankesni darbo tikslams. Kita vertus, drastiški pokyčiai gali turėti įtakos nuomojamo turto vertei ir įtraukti papildomas komunalines išlaidas, kurios kenkia jūsų nuomotojo naudai.
Todėl rekomenduojame abiem pusėms daryti nuolaidų, derinant darbo ir gyvenamojo ploto nuomos sutartis. Būdami nekilnojamojo turto savininku, galite mėgautis mažiau laisvų darbo vietų, jei būsite atviri nuomos pakeitimams protingai ir įtraukdami griežtą atkūrimo sąlygą, kad apsaugotumėte savo investicijas. O jei esate nuomininkas, pasirūpinkite, kad nuomotojas būtų patenkintas, nešiokitės juos kartu su savo renovacijos planais ir, jei reikia, prašykite leidimo.
