Įėjimas į nekilnojamojo turto investavimo pasaulį gali būti pelningas žingsnis. Tinkamai įsigydami ir kruopščiai valdydami savo turtą, galite gauti daug pasyvių pajamų ir tuo pat metu gauti naudos iš nuolatinio turto vertinimo.

Bėda ta, kad daugelis žmonių stengiasi rasti gerą įėjimo tašką. Namai yra brangūs, o jų pirkimas gali būti painus, ypač nepatyrusiems investuotojams.

Vienas iš sprendimų yra įsilaužimas į namus. Bet kaip tiksliai tai veikia ir ar tai tinkamas veiksmas jūsų situacijai?

Kas yra įsilaužimas į namus?

Įsilaužimas į namus iš esmės yra nekilnojamojo turto, kuris veikia ir kaip pagrindinė jūsų, investuotojo, gyvenamoji vieta, ir kaip investicinis turtas, įsigijimas. Jei vis tiek planavote įsigyti nekilnojamąjį turtą, papildoma našta bus minimali, tačiau tai gali suteikti jums reikalingą finansinę platformą kitoms, dar geresnėms investicijoms ateityje.

Pasak Eddie Garcia iš Estate.co, „Dažniausiai paplitęs būdas yra įsigyti daugiabučio gyvenamojo būsto ir užimti vieną iš vienetų, o kitus išnuomoti. Tai paprasta, nesudėtinga ir prieinama visiems, kurie gali sau leisti tokį turtą.

Kaip įsilaužimas į namus jums naudingas

Štai keletas ryškiausių įsilaužimo į namus pranašumų:

Vieta gyventi. Kai įsilaužsite į namus, turėsite savo vietą. Galite gyventi savo nuosavybėje, tuo pat metu naudodami jį kaip investicinį turtą. Jei jau ieškote namo, tai yra didelis privalumas.

Užmušti du paukščius vienu akmeniu. Dauguma žmonių ieško sau būsto, o vėliau – investicinio turto. Įsilaužimas į namus leidžia vienu šūviu nužudyti du paukščius, naudojant tik vieną deramo patikrinimo ir finansavimo etapą, o ne du. Tai gali sutaupyti daug laiko ir pinigų, ypač jei vis tiek planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Geresnės finansavimo galimybės. Jei perkate turtą kaip savo gyvenamąją vietą, galite gauti mažesnes palūkanų normas. Be to, jei perkamas turtas jau turi nuomininkų ir nuolatinių pajamų, jums gali būti lengviau užsitikrinti jo finansavimą. Namų įsilaužėliams yra daug galimybių.

Jūsų hipotekos subsidijavimas. Kai kurie žmonės traukia įsilaužimą į namus, nes gali subsidijuoti savo hipoteką. Daugeliui žmonių mėnesinė būsto paskolos įmoka yra didžiausios jūsų išlaidos, todėl norint ilgalaikės finansinės sėkmės labai svarbu rasti būdą, kaip ją sumažinti. Kai kuriais atvejais, kol kiti jūsų vienetai yra užimti, jų gaunamos nuomos pajamos gali sumokėti visą jūsų hipoteką.

Greita prieiga ir valdymas. Kaip namų įsilaužėlis, jūs tapsite šeimininku. Jei ir kai kas nors nutiks su nuosavybe, greičiausiai tai žinosite ir galėsite nedelsdami imtis veiksmų. Tai ypač didelė nauda, ​​kai kalbama apie avarines situacijas, nes jums nereikės toli keliauti, kad sutvarkytumėte reikalus.

Neribotos ateities galimybės. Įsilaužimas į namus taip pat suteikia daug galimybių ateičiai. Galų gale galite išsikraustyti ir išsinuomoti būstą, kuriame buvote anksčiau. Galite parduoti turtą ir investuoti į kažką kitokio. Jūs netgi galite tiesiog išlaikyti status quo neribotą laiką.

Pagrindiniai trūkumai, kuriuos reikia nepamiršti

Tačiau reikia atsiminti keletą svarbių trūkumų:

Apskritai mažiau variantų. Kadangi įsilaužimas į namus turi specifinių reikalavimų, o jūsų biudžetas ribotas, turėsite mažiau galimybių nei ieškodami paprastos vienos šeimos gyvenamojo būsto. Tai gali užgniaužti jūsų paieškas ir priversti jus aukotis.

Pradinio kapitalo poreikis. Įsigijus namą su ketinimu įsilaužti į namą, paprastai reikia išleisti daugiau, nei išleistumėte įprastinei nuosavybei. Įperkamumo lygtis taip pat keičiasi įsilaužimo į namus atveju, nes tikriausiai turėsite papildomų pajamų, kad papildytumėte ir padidintumėte savo pajamas, tačiau vis tiek į tai reikia atsižvelgti planuojant savo požiūrį.

Padidėjusi konkurencija. Daugelis žmonių domisi įsilaužimu į namus, todėl tinkamo nekilnojamojo turto kainas yra daug didesnės nei kitu atveju. Ši padidėjusi konkurencija gali būti problema, kai pradedate teikti pasiūlymus.

Nuomininkai kaip kaimynai. Kai kuriuos žmones taip pat atstumia mintis turėti nuomininkus kaimynais. Socialinės ir verslo pasekmės gali greitai komplikuotis.

Galimos išlaikymo problemos. Daugelis įsilaužimo į namus privalumų priklauso nuo jūsų sugebėjimo išlaikyti nuomininkus, o tai ne visada įmanoma.

Įsilaužimas į namus yra perspektyvi strategija daugeliui trokštančių investuotojų į nekilnojamąjį turtą, tačiau yra pakankamai trūkumų ir trūkumų, kad kitiems tai būtų nepatartina. Šios strategijos potencialas labai priklauso nuo jūsų asmeninės finansinės padėties, dabartinio investicijų portfelio, ekonomikos būklės ir rinkos, kurioje bandote pirkti. Atidžiai apsvarstykite visus šiuos veiksnius ir visas savo galimybes, jei norite būti sėkmingi.



Source link

By admin

Draugai: - Marketingo paslaugos - Teisinės konsultacijos - Skaidrių skenavimas - Fotofilmų kūrimas - Karščiausios naujienos - Ultragarsinis tyrimas - Saulius Narbutas - Įvaizdžio kūrimas - Veidoskaita - Nuotekų valymo įrenginiai -  Padelio treniruotės - Pranešimai spaudai -